2109 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536444955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068536444955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 135 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 395 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 450 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 335 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 382 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 341 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 156 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +3 708 $ | 401 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 688 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 332 631 $ Poids 79 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 605 $ Poids 78 % |
| 9 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 913 $ Poids 77 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 541 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 398 132 $ Poids 75 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 46 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 575 $ Poids 75 % |
| 12 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 51 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 475 406 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.