3008 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 124,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536445507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
94068536445507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 620 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 375 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 708 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 209 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 780 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 432 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 252 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 412 $ Poids 63 % |
| 5 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 559 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 112 $ Poids 60 % |
| 8 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 914 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 674 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 348 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 561 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 365 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 761 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 450 788 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.