3004 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536445696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068536445696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 350 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 439 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 192 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 323 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 398 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 148 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 699 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 72 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 803 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 123 $ Poids 72 % |
| 8 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 70 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 294 112 $ Poids 72 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 354 180 $ Poids 69 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 684 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 258 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.