2199 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536450190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
94068536450190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 182 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 343 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 070 $ Poids 93 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 243 $ Poids 91 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 402 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 534 $ Poids 88 % |
| 6 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 933 $ Poids 88 % |
| 7 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 120 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +24 361 $ | 346 544 $ Poids 85 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 407 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 302 520 $ Poids 85 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 374 047 $ Poids 84 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 038 $ Poids 83 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 869 $ Poids 83 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 63 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 316 523 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.