2187 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536450736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068536450736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 128 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 333 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 277 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 393 182 $ Poids 92 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 295 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 339 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 156 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 606 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 089 $ Poids 82 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 839 $ Poids 81 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 394 177 $ Poids 80 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 807 $ Poids 77 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 670 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 565 $ Poids 76 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 393 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.