2971 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536450868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068536450868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 564 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 202 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 712 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +24 492 $ | 364 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 607 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 352 176 $ Poids 71 % |
| 5 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 64 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 132 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 334 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 249 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 393 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 816 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 396 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 211 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 124 $ Poids 64 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 915 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 605 $ Poids 62 % |
| 12 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.