2984-2990 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
669 100 $
Autre · 1 162 $/m² · 575,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536451154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
49021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
94068536451154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993 à 2001, rue Davis, Saguenay 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (1 224 $/m²) 694,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −72 577 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 091 $ Poids 23 % |
| 2 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 980 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie +89 307 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 858 225 $ Poids 7 % |
| 3 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +246 102 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 1 244 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 984 m · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 828 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 735 361 $ Poids 4 % |
| 6 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 275 847 $ Poids 2 % |
| 7 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 602 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.