2980 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 82,1 m² · constr. 1958 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536451684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49024
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068536451684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 326 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 318 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 650 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 323 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 210 $ Poids 81 % |
| 7 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 216 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 306 911 $ Poids 80 % |
| 8 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 367 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 282 113 $ Poids 79 % |
| 9 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 268 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 303 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 291 177 $ Poids 77 % |
| 11 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 275 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 508 $ Poids 76 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 204 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −25 956 $ | 327 966 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.