2161 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536451719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
94068536451719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 212 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 156 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 396 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 403 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 286 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 342 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 582 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 338 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 756 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 401 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 320 $ Poids 76 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 262 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 399 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 189 $ Poids 74 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 672 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 158 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.