2160-2162 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536452210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068536452210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 342 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 120 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 402 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 243 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 347 867 $ Poids 81 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 790 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 407 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 577 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 199 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 628 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 342 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 719 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 625 $ Poids 73 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 872 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 305 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.