2156 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536452222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49030
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94068536452222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 139 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 387 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 320 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 385 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 226 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 323 801 $ Poids 90 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 703 $ Poids 89 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 101 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 250 $ Poids 87 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 280 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 722 $ Poids 83 % |
| 9 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 509 $ Poids 82 % |
| 10 | 2116, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-30 · 192 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 571 $ Poids 82 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 387 198 $ Poids 81 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 627 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 323 449 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.