2148 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536452236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068536452236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 67 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 396 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 262 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 336 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 404 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 266 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 342 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 626 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 337 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 665 $ Poids 76 % |
| 8 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 765 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 401 775 $ Poids 75 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 352 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 033 $ Poids 74 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 110 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 014 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.