2141 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536452738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068536452738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 291 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 327 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 92 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 386 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 72 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 81 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 348 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 343 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 578 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 328 842 $ Poids 85 % |
| 7 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 396 $ Poids 84 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 315 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 334 231 $ Poids 84 % |
| 9 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 619 $ Poids 83 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 555 $ Poids 83 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 329 $ Poids 80 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 324 569 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.