2149 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536452794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068536452794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 99 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 386 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 310 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 384 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 267 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 323 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 207 $ Poids 89 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 119 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 725 $ Poids 87 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 275 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 701 $ Poids 86 % |
| 8 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 014 $ Poids 85 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 000 $ Poids 85 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 566 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 323 012 $ Poids 83 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 386 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 163 $ Poids 83 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 351 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.