2128 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536453246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068536453246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 49 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 356 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 345 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 733 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 411 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 324 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 415 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 576 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 200 225 $ Poids 77 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 591 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 358 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 634 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 343 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 69 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 832 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.