2104 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 116,5 m² · constr. 1972 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536454267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068536454267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 603 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 203 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 555 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 365 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 159 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 413 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 709 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 417 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 473 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 351 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 416 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 356 709 $ Poids 68 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 941 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 363 $ Poids 63 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 927 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 806 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.