2984 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 148,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536455677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94068536455677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 636 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 373 738 $ Poids 58 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 776 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 391 138 $ Poids 58 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 570 311 $ Poids 57 % |
| 4 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 417 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 543 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 447 $ Poids 53 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 130 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 503 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 407 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 171 $ Poids 49 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 604 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 228 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 262 $ Poids 46 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 481 176 $ Poids 44 % |
| 12 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.