2101 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536455770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
94068536455770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 197 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 507 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 333 057 $ Poids 88 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 632 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 332 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 163 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 398 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 463 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 540 $ Poids 79 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 399 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 974 $ Poids 76 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 80 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 329 494 $ Poids 76 % |
| 12 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 531 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 417 217 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.