2963 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 152,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536460127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068536460127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 903 $ Poids 80 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 669 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 124 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 664 $ Poids 66 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 705 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 167 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 357 351 $ Poids 63 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 403 $ Poids 57 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 437 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 312 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 496 $ Poids 45 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 302 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.