2211 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536460411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068536460411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 189 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 322 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 520 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 196 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 341 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 343 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 380 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 797 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 383 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 533 $ Poids 74 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 375 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 328 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 711 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +24 492 $ | 354 267 $ Poids 71 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 390 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 556 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +20 671 $ | 338 931 $ Poids 69 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 938 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.