2968-2970 Rue SAINT-COLOMBAN · Saguenay
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 208,1 m² · constr. 1956 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536460635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49069
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068536460635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 376 181 $ Poids 25 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 417 149 $ Poids 23 % |
| 3 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 599 192 $ Poids 21 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 239 $ Poids 12 % |
| 5 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 978 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 496 123 $ Poids 11 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 203 $ Poids 11 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +75 256 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 595 $ Poids 9 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 359 032 $ Poids 6 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 024 $ Poids 5 % |
| 10 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −53 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 599 $ Poids 5 % |
| 11 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 308 564 $ Poids 4 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 652 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.