2964 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 116,3 m² · constr. 1955 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536460720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
94068536460720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 501 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 197 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 472 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 342 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 218 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 323 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 365 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 381 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 703 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 355 043 $ Poids 74 % |
| 7 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 783 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 115 $ Poids 74 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 391 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 406 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 329 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 534 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 340 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.