2959 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 179,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536460878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
94068536460878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 749 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 326 866 $ Poids 62 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 562 $ Poids 61 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 295 $ Poids 53 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 716 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 135 892 $ Poids 46 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 460 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 403 653 $ Poids 42 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 450 $ Poids 38 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 305 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 393 676 $ Poids 34 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 887 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 473 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 689 926 $ Poids 27 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 306 699 $ Poids 24 % |
| 12 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 334 971 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.