2964 Rue SAINT-COLOMBAN · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 140,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536460894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068536460894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 102 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 072 $ Poids 67 % |
| 3 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 615 $ Poids 65 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 467 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 215 652 $ Poids 65 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 698 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 119 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 388 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 660 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 386 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 87 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 239 $ Poids 60 % |
| 10 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 855 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 694 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 494 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.