2212 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 169,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536461307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
94068536461307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 701 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 787 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 627 $ Poids 66 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 749 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 131 454 $ Poids 57 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 795 $ Poids 53 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 389 877 $ Poids 52 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 988 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 323 $ Poids 38 % |
| 8 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 294 834 $ Poids 37 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 292 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 010 $ Poids 34 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 381 824 $ Poids 32 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 774 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.