2208 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 121,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536461389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94068536461389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 480 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 201 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 596 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 361 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 709 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 641 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 349 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 184 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 390 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 247 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 331 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 162 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 259 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 583 $ Poids 62 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 337 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 337 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.