2204-2206 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 208 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536462362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068536462362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 75 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 787 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 126 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 532 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 711 $ Poids 64 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 825 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 300 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 274 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 972 $ Poids 52 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 436 258 $ Poids 49 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 836 $ Poids 49 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 294 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 016 $ Poids 49 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 953 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 199 $ Poids 41 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 122 $ Poids 39 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 460 664 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.