2200-2202 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 185,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536462424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49078
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
94068536462424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 845 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 331 781 $ Poids 53 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 940 $ Poids 49 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 807 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 138 131 $ Poids 38 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 398 812 $ Poids 33 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 415 $ Poids 31 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 310 543 $ Poids 29 % |
| 8 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 700 564 $ Poids 25 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 311 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 391 $ Poids 18 % |
| 11 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 339 444 $ Poids 18 % |
| 12 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 709 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +4 804 $ | 307 093 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.