2970 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 67,7 m² · constr. 1958 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536463641100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068536463641100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 513 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 576 $ Poids 61 % |
| 2 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 905 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −24 730 $ | 237 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 652 $ Poids 52 % |
| 4 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 338 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 529 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 331 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 130 651 $ Poids 45 % |
| 7 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 192 $ Poids 37 % |
| 8 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 311 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 335 261 $ Poids 33 % |
| 10 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 276 531 $ Poids 31 % |
| 11 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 865 $ Poids 31 % |
| 12 | 3133, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-01-24 · 332 m · Vendu 192 000 $ (2 406 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 071 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.