2972 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536463641100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068536463641100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 196 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 357 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 317 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 209 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −25 956 $ | 356 904 $ Poids 94 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 217 $ Poids 89 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 200 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 297 468 $ Poids 88 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 316 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 628 $ Poids 86 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 959 $ Poids 86 % |
| 8 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 447 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 756 $ Poids 85 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 390 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 296 529 $ Poids 84 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 027 $ Poids 84 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 224 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −27 487 $ | 352 664 $ Poids 83 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 321 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 306 567 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.