2176 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536463885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068536463885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 85 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 355 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 315 434 $ Poids 97 % |
| 3 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 41 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 429 $ Poids 94 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 289 591 $ Poids 94 % |
| 5 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 21 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 789 $ Poids 92 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 249 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 295 035 $ Poids 91 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 375 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 316 $ Poids 91 % |
| 8 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 393 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 356 257 $ Poids 90 % |
| 9 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 410 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 348 185 $ Poids 90 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 302 329 $ Poids 88 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 379 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 300 327 $ Poids 87 % |
| 12 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 346 792 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.