2172 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 203,2 m² · constr. 1959 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536463977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068536463977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 986 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 349 573 $ Poids 32 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 417 513 $ Poids 28 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 451 $ Poids 25 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 376 475 $ Poids 23 % |
| 5 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 593 016 $ Poids 19 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 512 $ Poids 17 % |
| 7 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 515 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 876 $ Poids 13 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 359 170 $ Poids 9 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 737 586 $ Poids 8 % |
| 12 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −60 367 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 313 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.