2979 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536465220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068536465220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 356 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 446 996 $ Poids 95 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 320 355 $ Poids 87 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 162 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 708 $ Poids 86 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 296 $ Poids 86 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 540 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 693 $ Poids 84 % |
| 8 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 665 $ Poids 81 % |
| 9 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 543 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 287 847 $ Poids 81 % |
| 10 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 105 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 955 $ Poids 78 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 546 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 417 $ Poids 78 % |
| 12 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 575 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +24 361 $ | 332 472 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.