2970-2972 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536465237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068536465237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 280 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 393 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 585 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 334 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 616 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 334 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 607 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 398 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 060 $ Poids 80 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 548 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 340 075 $ Poids 77 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 229 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 422 $ Poids 76 % |
| 10 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 497 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 420 106 $ Poids 76 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.