2026 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
670 300 $
Autre · 1 377 $/m² · 486,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6622
Usage
Service de construction pour ouvrage d’art (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 416 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536468049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
94068536468049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 790 372 $ Poids 13 % |
| 2 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 588 $ Poids 8 % |
| 3 | 3030-3036, rue De l'Émeraude, Saguenay 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (1 733 $/m²) 372,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +99 384 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 766 278 $ Poids 6 % |
| 4 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +130 335 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 1 128 842 $ Poids 6 % |
| 5 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +83 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 739 $ Poids 5 % |
| 6 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 760 m · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +133 808 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 764 764 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.