2040 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
615 500 $
Autre · constr. 1953 · terrain 4 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,1 m²
Frontage
167,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 800 $
Rôle antérieur 1 666 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536468891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
1 997 900 $
Rôle antérieur
1 666 900 $
ID provincial
94068536468891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 400 $ Poids 63 % |
| 2 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 478 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 226 $ | 340 250 $ Poids 62 % |
| 4 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 359 $ Poids 61 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 455 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 359 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 497 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 346 $ Poids 60 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 525 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 357 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 611 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 373 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 2143-2147, rue St-Régis, Saguenay 2026-03-26 · 545 m · Vendu 370 100 $ (2 082 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 551 $ | 392 813 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.