2960 Rue SAINT-COLOMBAN · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536470084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068536470084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 255 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 318 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 354 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 376 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 472 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 338 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 452 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 195 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 733 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 379 925 $ Poids 78 % |
| 6 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 487 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +22 147 $ | 335 306 $ Poids 78 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 429 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 325 067 $ Poids 76 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 754 $ Poids 75 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 352 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 314 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.