2956 Rue SAINT-COLOMBAN · Saguenay
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 125,4 m² · constr. 1956 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536470303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49117
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068536470303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 438 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 205 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 649 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +24 492 $ | 368 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 450 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 356 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 75 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 723 $ Poids 70 % |
| 7 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 723 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 402 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 489 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 404 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 276 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 339 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 2296, rue d'Ortona, Saguenay 2025-06-26 · 591 m · Vendu 441 000 $ (3 657 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 495 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.