2938 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536470602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49119
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068536470602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 304 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 308 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 406 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 364 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 454 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +20 671 $ | 325 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 91 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 475 $ Poids 81 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 418 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 329 558 $ Poids 80 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 485 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 315 265 $ Poids 79 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 342 060 $ Poids 78 % |
| 11 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 536 $ Poids 77 % |
| 12 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 646 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 399 211 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.