2934 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536470654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068536470654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 112 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 354 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 345 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 353 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 313 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 344 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 437 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 312 676 $ Poids 88 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 311 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 293 990 $ Poids 88 % |
| 7 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 153 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 163 $ Poids 88 % |
| 8 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 676 $ Poids 88 % |
| 9 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 711 $ Poids 87 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 159 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 308 085 $ Poids 84 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 207 $ Poids 83 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 750 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.