2947 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 142,6 m² · constr. 1956 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536470696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
94068536470696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 113 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 343 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 371 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 772 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 120 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 388 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 218 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 860 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 601 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +24 492 $ | 391 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 457 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 658 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 501 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 332 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.