2181 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 129,5 m² · constr. 1955 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536472077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068536472077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 393 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 207 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 486 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 372 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 311 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 833 $ Poids 73 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 057 $ Poids 68 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 602 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 364 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 657 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 360 537 $ Poids 58 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 707 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 408 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 407 $ Poids 55 % |
| 12 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 691 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 323 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.