2156 Rue SAINT-REGIS · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536472266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068536472266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 237 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 364 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 369 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 307 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 427 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 325 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 569 $ Poids 86 % |
| 5 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 359 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 586 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 209 $ Poids 82 % |
| 7 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 376 352 $ Poids 80 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 451 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 314 904 $ Poids 80 % |
| 9 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 397 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 409 455 $ Poids 78 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 528 $ Poids 78 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 310 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 369 985 $ Poids 77 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 146 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 370 700 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.