2173 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536473241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49131
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068536473241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 376 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 211 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 445 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 380 471 $ Poids 75 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 911 $ Poids 63 % |
| 5 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 390 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 494 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 212 751 $ Poids 56 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 566 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 737 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 417 656 $ Poids 52 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 894 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 486 164 $ Poids 52 % |
| 12 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 915 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 117 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.