2169 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536473313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068536473313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 129 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 352 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 312 945 $ Poids 95 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 376 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 353 602 $ Poids 91 % |
| 4 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 399 $ Poids 90 % |
| 5 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 464 $ Poids 90 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 344 090 $ Poids 90 % |
| 7 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 345 906 $ Poids 90 % |
| 8 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 294 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 292 868 $ Poids 89 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 335 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 240 $ Poids 89 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 300 353 $ Poids 87 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 350 515 $ Poids 87 % |
| 12 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 338 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 304 206 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.