2157 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536473598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068536473598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 164 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −25 956 $ | 344 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 164 $ Poids 96 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 306 372 $ Poids 95 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 283 $ Poids 93 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 393 $ Poids 93 % |
| 7 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 294 856 $ Poids 91 % |
| 8 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 365 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 339 789 $ Poids 91 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 291 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 287 052 $ Poids 90 % |
| 10 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 371 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 296 448 $ Poids 89 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 437 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 347 101 $ Poids 86 % |
| 12 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 766 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.