2164 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536474070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49141
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068536474070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 228 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −20 157 $ | 386 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 547 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 390 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 470 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 327 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 413 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 200 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 474 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 343 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 407 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 358 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 496 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 333 616 $ Poids 74 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 389 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 430 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 767 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 008 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.