2955 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 120 m² · constr. 1985 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536474459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
94068536474459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 417 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 352 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 369 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 503 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 429 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 290 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 443 058 $ Poids 71 % |
| 6 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 550 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 378 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 839 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 478 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 355 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 086 $ Poids 60 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 225 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.