2148 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536474628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068536474628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 308 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 390 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 480 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 394 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 455 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 339 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 558 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 331 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 510 $ Poids 79 % |
| 8 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 343 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 425 713 $ Poids 77 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 394 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 197 908 $ Poids 76 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 580 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 337 220 $ Poids 74 % |
| 11 | 2129, rue Saint-Régis, Saguenay 2025-08-08 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 365 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 349 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 528 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.