2153 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536474720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49147
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068536474720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 289 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 366 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 411 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 327 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 361 378 $ Poids 89 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 505 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 310 237 $ Poids 88 % |
| 6 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 324 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 411 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 485 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 371 353 $ Poids 82 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 181 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −24 102 $ | 372 927 $ Poids 81 % |
| 9 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 379 024 $ Poids 81 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 457 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 372 107 $ Poids 79 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 331 440 $ Poids 78 % |
| 12 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 337 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 412 759 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.